3月29日上午，由成都商报社、四川省商业连锁投资开发联合会共同主办的第二届四川商业地产供需见面会在索菲特*万达大酒店举行。洪奇辉总编在论坛上发表题为“2006年中国商业地产的特点及趋势”的演讲，概括为十点：


1、中国的商业地产目前还是起步期
中国的商业地产目前还是起步期，主要体现有三：第一是开发商的不成熟，第二是商家的不成熟，第三是商业地产人才的不成熟，这三者已成为当前中国商业地产的发展瓶颈，开发商的不成熟主要体现在对商业地产的认知不够，商业地产投资是一个长线的投资，但当前急于套现的开发商比例还是不少;商家的不成熟主要表现在可选择，有差异的品牌商太少，尤其是一两千平米的次主力店太少;商业地产人才的不足主要表现商业地产高端人士、尤其是管理团队的严重短缺。

2、未来的主力店变动有限
随着零售业的全面开放，国外的一些商家进驻中国的意愿也越来越强，给中国商业地产的带来了巨大机会，但同时也必须看到连锁品牌新增的企业增幅不大，已有的一些连锁品牌却是越做越大，越做越强，也就是说未来主要的主力店也就是当前众所周知的品牌。


3、商业地产招商需要新颖、有效的方式来突破
2006是年一个招商年，当前招商对于多数开发商来说还是一个相对不易的问题，市场需要一个新颖、有效的招商方式来解决开发商的实际问题。


4、都市综合体及社区购物中心开发成为热点
城市成熟地段的商业地产开发越来越多是集商场、写字楼、酒店三者合一的综合体开发，城市核心地段综合体开发目前成功率还是比较高的，回报率也相对较高；位置稍偏一点的社区型购物中心开发日益受到重视，与城市居民生活相贴近的LIVING MALL开发成为一大热点。


5、市民日益认同购物中心消费新模式
购物中心消费逐步成为全家参与型、交友会客型、追求体验型的消费新模式，这将导致老商圈的逐步衰退。


6、商业地产的开发重心逐步泛化
商业地产的开发重心由上海、北京、广州、深圳等一线城市逐步泛化到二线甚至三线城市，如浙江的台州、江苏的常州等长三角的一些经济发达的地级城市，国内很多品牌商家开始意识这类城市的巨大发展潜力，并加快了对这些城市拓展步伐。


7、商业地产开始回归到正途，巨头开发商将主导商业地产市场
经过这两年的发展，产权式商铺渐遭冷落整体持有型物业增加，商业地产开始回归到正途，与国际开发模式逐步接轨，在这样的背景下商业地产开发逐步被有实力的巨头所主导。


8、REITS方式融资的市场空间还是非常狭小，但商业地产的证券化是一条未来的发展之路
国内外的一些金融基金进驻中国的步伐越来越快，各种金融机构对优质项目的需求也是越来越大，很多欧美基金已将中国市场作为他们的投资目标，当然由于中国的出租型市场发展的不完善和不充分，真正可以实现REITS方式融资的市场空间还是非常狭小，但必须承认：商业地产的证券化是一条未来的发展之路，这种证券化要依据持有物业的能力和稳定收入的保证，要求资本运作和金融能力较强的综合实力。


9、商业地产的国际化、专业化进程加快
商业地产的国际化不断加强，从设计、规划、开发、招商、运营，国际顾问公司参与的程度越来越大，越来越深，一些从知名开发商、零售巨头出来有着丰富实践经验的腕级人物创办顾问公司不断增多，不少有实力的开发商也开始从产品的角度去研究商业物业，这些都推动了商业地产的专业化进程。


10、地产、商业、金融日益融合
开发商、商家、金融机构不断融合的趋势越来越明显，三者之间的交流也越来越迫切，市场会诞生大量将地产、商业、金融融合在一起的服务公司。

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